Uw droomhuis een stap dichterbij
Gespecialiseerd in hypotheken
Geeft u inzicht in uw financiële mogelijkheden
Helpt u bij het maken van uw financiële keuzes
Looptijd en rentevastperiode
Wanneer je een hypothecaire lening afsluit, krijg je te maken met twee tijdsblokken.
Het eerste tijdsblok is de looptijd. De looptijd is de periode vanaf het moment dat jij het geld ontvangt
om de aankoop van de woning te financieren tot het moment waarop de lening volledig moet zijn
terugbetaald. Het is gebruikelijk dat je de lening voor een periode van 30 jaar aangaat. Dit heeft een
fiscaal motief dat wij later zullen behandelen. Een kortere looptijd kan een optie zijn wanneer je
bijvoorbeeld weet dat je over 20 jaar de woning zal verlaten. Bij hetzelfde geleende bedrag betekent
een kortere looptijd wel dat de maandelijkse lasten voor rente en aflossing hoger worden. Leen je een
bedrag van € 300.000 dan is de aflossing per maand over 30 jaar € 833. Maar bij 20 jaar stijgt het
bedrag van de aflossing naar € 1.250. De looptijd heeft dus gevolgen voor de hoogte van de
maandlasten.
Uitgangspunt is dus dat je de lening voor 30 jaar aangaat. In de overeenkomst met de bank staat
wanneer je de lening eerder mag beëindigen. Bijvoorbeeld op het moment dat je de woning verkoopt
of dat je komt te overlijden.
Daarnaast is er een tweede (en belangrijker) tijdsblok. Dit tijdsblok heet de rentevastperiode.
De rentevastperiode is de periode die je met de bank afspreekt dat de rente ongewijzigd zal blijven.
Je kunt bijvoorbeeld afspreken dat je de lening aangaat voor een periode van 30 jaar en dat de rente
over de eerste 10 jaar 3,5% zal zijn. Na deze 10 jaar zal je met de bank om tafel moeten om opnieuw te
praten over de rente. Stel dat de marktrente op dat moment 6% is, dan zal de bank je op dat moment
het aanbod doen om opnieuw een periode van bijvoorbeeld 10 jaar af te spreken waarbij je voor de
2e 10 jaar 6% rente gaat betalen.
Wanneer die periode voorbij is (20e jaar) dan zal je opnieuw met de bank om tafel moeten gaan
zitten. Stel dat de marktrente op dat moment 2% is, dan zal de bank je voorstellen om voor de 3e
termijn van 10 jaar de lening voort te zetten tegen een rente van 2%.
Als klant kun je zelf een rentevastperiode kiezen. Bijvoorbeeld 5, 10, 15, 20 of zelfs 30 jaar.
Snel naar
Wat is NHG?
Looptijd en rentevastperiode
Hypotheekvormen
Hypotheek voor ondernemers
Nieuwbouw hypotheek
Onderhoud van uw hypotheek
Onafhankelijk advies
Vooral bij het afsluiten van een hypotheek kunt u kosten besparen door rechtstreeks de hypotheek af te sluiten bij een bank. In de praktijk blijkt dat het anders ligt. De onafhankelijke adviseur kan kiezen tussen tientallen verschillende geldverstrekkers, terwijl de bank alleen de eigen producten aanbiedt. U kunt beter geld besparen op de lasten die u tientallen jaren maandelijks moet betalen dan op de eenmalige kosten die voor het afsluiten van de hypotheek in rekening worden gebracht.
Wij zijn onafhankelijk en bieden u het beste product uit de markt tegen redelijke kosten.
Ontdek uw hypotheek mogelijkheden
De ondernemer en “zijn” hypotheek
Wat moet je weten voor je begint met het
(ver)bouwen van je huis?
Lenen binnen de familie voor de financiering van de woning